不動産投資で成功したい人は他にいませんか！？

From：菅野　譲

これからあなたに、不動産投資家として成功するための知識を、12週間で身につける方法をお話しします。

さらに、12週間の講座のあと９ヶ月間、つまり講座開始から１年間、あなたの質問や悩みにお答えします。「この物件、買おうと思うんですがどう思いますか？」そういった質問に私や私のチームが直接お答えします。あなたに安心して不動産投資家になってもらうことが、この講座の目的です。

しかしこの講座は、これを読んでいる全ての人を対象にしたものではありません。次の中に、あなたに当てはまるものはありますか？

“不労所得”について知っている

ちょっとした生活の足しのためではなく、不動産投資を通じて経済的自由を手に入れることに強い関心がある

お金でお金を生み出す“ファイナンシャル・リテラシー”を短期間で身につけたい

これらに当てはまらないのであれば、あなたはこの先を読む必要はありません。この案内や私のことは忘れてください。

ズバリ、この「不動産投資家養成講座」は、あなたが不動産投資家としての知識を身につけて、小さい資金からでも、あなたを成功に導くことを目的にしています。

私の経験上、多くの不動産投資家は毎月の家賃収入にばかり気を取られ、その物件を手放す時のことを考えていません。そのため、売却時に大幅に値下がりしてしまっていて、結局、持っていた間の家賃収入を加えてもトータルで損をしていた。なんてことも少なくありません。

利益が出なければ保有物件も増やしていけませんから、不動産投資の最大のメリットである「他人のお金（銀行からの借入）で自分の資産を作る」ことができません。

もっと悪いのは、物件の価値が下がると同時に家賃収入が減るケース。そうなってしまうと入ってくる家賃収入だけでは毎月の銀行への返済がまかないきれず、自分の貯金を返済のために取り崩さなければいけなくなります。かといって物件を売却したところで借金は残るので…「売るに売れない」最悪の状態です。

これじゃあ一体、何のための不動産投資なのか本末転倒です・・・。不労所得を得るつもりが、逆に銀行のために自分が働かされているような状態です。「不動産投資家」という、優雅で、時間にもお金にも余裕のあるイメージとは、大きくかけ離れていますよね？

一方私は、会社に勤めながら不動産投資を始めてすぐ、600万円の利益を確保。それから同様の不動産取引を繰り返し、２年目には1,700万円の利益と4,000万円分の物件を保有していました。６年後には純資産で１億円を超えました。

その利益を稼ぐ間、私はほぼ何もしていません。物件を買うときと売るときに「いくらで買う」「いくらで売る」を業者に指示するだけです。複雑な税金や法的な手続きは業者にお任せしています。それを自分でやれば確かに少しはお金を節約できるんでしょうが、それを勉強したり、実際に書類を整えて持っていくという「労働」はしたくありません（税制なんて毎年変わりますから、ついていこうとすると大変です）。

元々、いかにして働かずに稼ぐか？というのが不労所得ですから、私は自分の最も得意なことややりたいこと＝つまり、利益の出る物件を見つけること、だけに集中し、人に任せられるところは任せています。

なぜそんな美味しい物件ばかりに投資できるのか？

それは、私が最も大事にしている「出口戦略」です。ここが、ただただ借金を膨らませて物件を買い続けるという一般的な不動産投資とは、決定的に「違う」ところだと思います。

不動産は、売却するまでは儲かったかどうかが決まりません。逆にいえば、買う時に、売却するときのこと＝出口、を予測することができれば、勝てる確率が高まるともいえます。もしあなたが出口を予測できるようになれば、「その物件を買った瞬間に”勝ち”が決まっている」そういった「安心できるもの」「将来の利益を予測しやすいもの」だけを選んで投資できるようになります。

私がしていることは、まさにこれです。

その金額を、無料で誰でも見られるインターネット上の情報だけを使って、高い精度で予測できるから、安心して投資できるんです。これが、家賃収入のために無理して借金を膨らませていくような、一般的な不動産投資との違いです。

終わり良ければ全てよし。ことわざにもあるように、終わり、すなわち出口さえ間違わなければ、リスクは大幅に下げられる。出口戦略は、そういうシンプルな考え方に基づいているんです。

そしてそれを助けてくれる心強い武器が、、、

これは私が今でも、物件購入のたびに毎回、現役で使っているシートで、「５年後10年後、あるいは20年後に、いくらの値段で売れるのか」「毎月のキャッシュフローがプラスになるか」「銀行に見せたら融資に協力したくなるか」などが、いくつかの数字を入力するだけで見えるというもの。

このシートは将来のお金の流れを見せてくれるので安心です。

そして同じくらい大事なことですが、このシートは銀行に持っていって融資を受けるときの説明資料としてもそのまま使えます。綿密な数字のシミュレーションを見せながら「こういう理由だからこの投資は儲かるんです」と話すことができるので、担当者を安心させることができます。そうなれば、融資もつきやすくなり、銀行もあなたの資産形成を手伝ってくれるようになる・・・

これは、そんな魔法のようなシートです。空室や修繕などの事態も、全部織り込んであるので、何があってもあたふたせず、きっちり利益を狙っていくことができるんです。

※銀行の融資では個々人の様々な条件が考慮されますので、

全ての方に効果を保証するものではありません。

このシートがあれば、出口戦略はバッチリです。

シートがはじき出す数字を見て、ちょっとでも不安な部分があればその取引には手を出さず、これなら何があっても大丈夫だろう、という自信があるものだけを選ぶことができるんです。

※画像はイメージです

例えば、120万円で手に入れた物件から600万円の利益を得たり・・・1100万円で手に入れた物件を2480万円で売ったり、20万円の元手資金で手に入れた物件から、年間96万円の家賃収入を得続けたり（もう10年以上も持ち続けています）。

1300万円で手に入れた物件から700万円の家賃収入と350万円の売却益、合計1000万円以上の利益を得たり、3000万円で手に入れた物件から約3000万円の家賃収入と2000万円以上の売却益、合計およそ5000万円の利益を得たり。

ある商業ビルからは、毎年976万円の家賃収入が入り続けています。この物件は保有してから10年以上になるので既に１億円近い家賃収入が入っていますが、購入価格は2200万円です。

購入金額が高いものもありますが、これらの物件を買うための資金は銀行が用意してくれるので、私が意図的に手持ちのキャッシュで買おうと思ったもの以外は、手元資金はほとんど使っていません。銀行のお金を使って自分の資産を作ることができるのは、不動産投資の最大のメリットの一つだと思います。

※税金や手数料は考慮していません

※ごくごく・・・ほんの一部の事例です！

※銀行の融資では個々人の様々な条件が考慮されますので、

全ての方に効果を保証するものではありません。

不動産投資家としての経験はおよそ15年ほどになりますが、このような取引を年間20〜30件ペース。毎月2〜3件のペースで行っています。とはいえ不動産投資の特徴は、ほとんど何も”労働”をしなくていいところ。多くの「起業」や「副業」によくある様々な仕事は一切ありません。例えば商品を仕入れたり顧客対応をしたり、従業員を雇ったり集客したり・・・は不要です。私はそういう意味では、不動産投資は最も効率の良いビジネスだと思っています。ほぼ、自分一人で完結できますからね。労働生産性はかなり高いですよね。

なので毎月２〜３件の取引をするとはいえ、労働時間はめちゃくちゃ短いですし、慣れれば慣れるほど簡単になってきます。しかも私の場合、最初の不動産取引で成功してからすぐに会社勤めは辞めてしまいましたから、かなり時間的には暇になってしまいました(笑)

暇になれば物件探しの時間が増えて、またいい取引を手にするチャンスが増える。そういう風にいい循環が回るようになりました。

それに、人間関係のストレスもありません。

人と一緒に働くとなると、いろんなストレスを抱えることもあるでしょう。顧客から理不尽なクレームを言われたり、一緒に働く人たちと気が合わなかったり。でも、不動産の場合そういうことはありません。建物自体が私にクレームを言ってくることはありませんから(笑)

とはいえ私は、性格的なものなのだと思いますが、常に何かをしていないと気が済まないようで、ペットサロンを開いてみたり、飲食店の開業支援をやってみたりと、半分遊びのように新しいことをやっています。

また、ここ数年は、地元福島の青年会議所の活動で、1年のうちのほとんど（１ヶ月30日のうち25日くらいは）全国を飛び回っていました。この活動はもちろん無報酬、移動費宿泊代も自腹のボランティアです。（私は青年会議所の福島県で、今は、福島ブロックの会長をさせていただいています）

「菅野さんはいつも何かしてますね！」

「めっちゃ活動してますよね」

地元の知り合いや仕事仲間からは、いつもこう言われます。でも、新しいことをはじめたり、仕事を通じて人に貢献することは、のんびり過ごすより、私の時間の使い方としてとても有意義なことなんです。

ちょうど青年会議所の活動が落ち着いた頃、共通の知人を通じて（金持ち父さん貧乏父さんの著者）ロバート・キヨサキのライセンス事業を当時やっていたAPJ Media社長の寺本さんを紹介されました。そして「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで不動産に興味を持ったけど、どうすればいいかわからないという人がたくさんいるが、そういう人のために講座をやってくれないか？という話を受けました。

意義のある講座だなと思ったし、信頼できる知人の紹介でしたので喜んでOKしたのですが、同時にこれをやることで私自身にもメリットがあります。

一つは恩返しができることです。私が元々不動産投資家になろうと思ったのは「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだことがきっかけでしたし、実際にこの本のシリーズから多くのことを学びました。ですから、この講座を通じて多くの成功者を出すことで、この本への恩返しができると思っています。

もう一つは私自身の勉強になるということです。教えることで学びが深まるというのもありますが、それだけでなく、講座で学んだあなたと一緒に、意見交換ができるからです。実際に先日、お時間の合う方６名をお招きして東京で不動産投資の座談会をやりましたが、とても楽しく勉強になりました。

私は、不動産投資は正しく勉強すれば誰でもできるようになると信じています。初めは私の考え方や方法をお伝えして、それを真似ることでスタートを切ることになると思いますが、、、それ以降は、あなたがアレンジを加えてあなたオリジナルのものを作っていって欲しいのです。あなたがあなた自身の信念や価値観に基づいてオリジナルの「不動産投資成功法」を作ったとき、それをシェアしていただくことで、私自身が学びになるのです。「なるほど、そういう考え方もアリですね」と、これからも意見交換できることを楽しみにしています(^^)

これが、私がこの講座を開催している理由です。

12週間で、出口戦略を身につけ不動産「投資家として」成功するのに必要なものをスピーディーに学ぶ。

（トイレの修理やペンキの塗り方、税金の細かな計算を学ぶ必要はありません！）

あなたの不動産投資の知識がきちんと習得できているか。また、見つけた物件と取引が本当に「出口で利益が出る」ものなのかを個別にフィードバック。

（あなたの理解が確実なものかを確認できる。自分の判断に自信が持てるようになります！）

講座で一緒に学ぶ仲間と菅野が毎月、同時にオンラインで集まり、疑問をその場で解決。

（なんといってもモチベーションが上がります！）

①ビデオ講座を学ぶ。②宿題の添削や個別メール相談で知識を確実にスキルに変える。③ライブのQ&Aに参加して、高いモチベーションを保つ。そうすることで今日から12週間後には、あなたは不動産投資家としてデビューするための基礎が全て身についている。そういうゴールを目指していきます。

講座は３つのモジュールにわかれています。あなたのお住まいの地域の実際の「生きた」物件を題材に、確実に内容をあなたのものにしながら進めていくのが効果的なので、それぞれだいたい４週間ずつかけて学習を進めていくことを想定しています。

それでは、講座の流れをお話ししましょう。

※効果を保証するものではありません。

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参考：https://www.rakumachi.jp/news/column/209843

さらに…特典として、

120万円を8ヶ月で600万円に増やした競売物件攻略法（動画講座）

が付いてきます。

商品定価：399,800円（税込439,780円）

この講座は、不動産投資を通じてあなたのファイナンシャル・リテラシーを短期間で高めることを目的としています。私はそのために、あなたに誠実に向き合って、価値を提供できるよう一所懸命がんばります。

ただ・・・もしかしたら今、あなたは参加を迷っているかもしれません。

資金がそんなにない？今はまだタイミングじゃない？時間がない？あるいは、自分にできるか自信がない？・・・など。あなたが迷っている理由は色々あると思います。なので少し心配しています。というのも、、、

資金がそんなにない？

自己資金を使わず銀行融資でできるのが不動産投資だからです。

今はタイミングじゃない？

早く始めた方が有利なのが不動産投資だからです。

自由な時間を持てるようになるために、不動産投資をするんじゃないですか？

時間がない？

※効果を保証するものではありません

また、自信がない人こそ、この講座に参加する意味があると思っています。誰でも、やったことのないことを一人でやるのは怖いですからね。私と一緒に、仲間と一緒に学び、初心者としての悩みや不安を共有しながら進めていける。フォローアップで疑問を解消しながら進めていける。このような双方向のやりとりができる形式の講座にしたのは、まさにあなたに「自信」をつけてもらいたいからです。

不動産屋と話せたという自信。銀行に融資の相談ができたという自信。知識がどんどんついていくことによる自信。。。そういった小さな自信を積み重ねていくことで、１つ目の不動産を手に入れるという結果につながります。当然ですが、１つ目の不動産取引が一番高い心理的なハードルなので、それを超えることは大きな「自信」につながります。２つ目はもっと簡単になり、３つ目はさらにもっと簡単になる。一つ乗り越えれば、あとはスムーズにいくからです。

とはいえ、ここまで色々と話しましたが、、、

正直に言ってしまうと、私はもう十分不動産投資でうまくやっていますから、あなたがこの講座に参加しなかったとしても、私個人のお財布には、特に何のダメージもありません。なので、お金の面だけで見ると、どっちでもいいのです。

でも、あなたがこの講座に参加しなかった時の、あなたのことは少し、気になります。なぜならあなたにとっては、この講座で学べる知識は致命的に重要だと思うからです。

あなたや、あなたの家族の将来のために。

後悔しないよう最適な決断をしてください。

菅野譲

商品定価：399,800円（税込439,780円）

P.S.

毎月、私からフォローアップコンテンツもお送りしています。例えば最近私が購入した物件の紹介や、「買い！」の決め手。最新の不動産投資事情など、あなたが不動産投資家として成功するための情報をご提供しています。ぜひフォローアップ動画も隙間時間を活用してご覧いただき、これからの１年間を最高の１年間にしてくださいね。

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